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一、土地转让和商品房销售的账务处理
1、交款提货的销售方式在收到货款时： 借：银行存款　贷：经营收入--土地转让收入　　
--商品房销售收入　同时或定期按土地开发成本和商品房成本结转经营成本：借：经营成本--土地转让成本　--商品房销售成本　　贷：开发成本--土地开发 --房屋开发　　

2、预收货款的销售方式　

3、托收承付的销售方式将开发产品交付客户使用，向银行办理托收时：　借：银行存款 贷：经营收入--土地转让收入　--商品房销售收入　

4、分期收款的销售方式　　
（1）在付出销售房产时，按转让及售出的土地或商品房的实际成本记账：　借：分期收款开发产品--土地或商品房　　贷：开发产品--土地或商品房

（2）按照合同收款时，按合同规定收款的金额记账： 

（3）同时结转相应的成本　借：银行存款 借：经营成本--商品房或土地销售成本　　贷：经营收入--土地转让收入或商品房销售收入 贷：分期收款开发产品--土地或商品房 

二、配套设施销售的账务处理其收入应记入“经营收入”帐户的“配套设施销售收入”明细账，其账务处理与前相同

三、代建工程销售的账务处理　代建工程销售收入应在工程竣工验收并办妥交接手续时将代建工程价款结算单提交给委托单位确认后，记入“经营收入--代建工程销售收入”明细账。

    售房收入要交营业税及附加:城建税和教育费附加; 租金收入也要交与上面同样的税种,另外还要交房产税,按租金收入的12%计算或按出租物业的账面原值的70%交纳,企业可自已计算两种方式,哪种交税较少就按哪种交; 职工工资和资金要代扣代缴个人所得税; 如有楼盘在预售,每月末要按收到的房款(一般挂预收账款)计算预缴企业所得税和土地增值税. 一月、四月、七月和十月要申报企业所得税，即便亏损也要零申报。房地产企业常见要申报缴纳的税种大概就是这些。